Allevard : le marché immobilier vu par les notaires locaux

Située au cœur des Alpes françaises, Allevard est une commune dynamique et attractive, réputée pour son riche patrimoine historique, ses paysages montagneux époustouflants et ses activités touristiques variées. La station de ski, les activités de tourisme vert et les eaux thermales attirent chaque année de nombreux visiteurs. Mais Allevard est aussi un lieu de vie apprécié pour sa qualité de vie et son environnement préservé.

Ce dynamisme se ressent également sur le marché immobilier, qui présente des caractéristiques uniques et évolutives. Pour mieux comprendre les particularités de ce marché, nous avons interrogé des notaires locaux, experts de la région. Leurs analyses et conseils éclairés nous permettent d’avoir une vision complète du marché immobilier d’Allevard.

L’évolution du marché immobilier à allevard

Le marché immobilier d’Allevard a connu une croissance significative ces dernières années, reflétant l’attractivité de la commune et l’essor du tourisme dans la région. Cependant, des facteurs comme la saisonnalité et les événements locaux impactent fortement ce marché.

Tendances à long terme

• Le prix moyen des appartements à Allevard a augmenté de 15% en 5 ans, passant de 2 500 € à 2 875 € le m².
• Les maisons individuelles ont connu une croissance plus importante, avec un prix moyen passant de 3 000 € à 3 500 € le m² sur la même période.
• Le nombre de transactions immobilières a connu une hausse constante, avec une augmentation de 20% en 2022 par rapport à 2021.

Facteurs influençant le marché

• La saisonnalité : les prix et les transactions sont plus élevés en période estivale et hivernale, en raison de l’afflux touristique. Les biens immobiliers en station de ski, comme le chalet "Les Chalets du Lac" à la station de ski d'Allevard, connaissent des fluctuations de prix plus importantes.
• Les événements locaux : les Jeux Olympiques d’hiver de 2024 à Grenoble, à quelques kilomètres d’Allevard, devraient stimuler le marché immobilier et augmenter la demande pour les biens immobiliers dans les communes avoisinantes.
• L’attractivité touristique : la station de ski d'Allevard, avec ses 25 pistes de ski et ses 10 remontées mécaniques, attire chaque année de nombreux visiteurs, ce qui favorise l’investissement locatif.
• Les projets de développement : la construction de nouveaux logements, d’infrastructures touristiques et d’équipements publics devrait dynamiser le marché immobilier à moyen terme. Le projet "Les Hameaux d'Allevard", situé dans la zone périphérique de la commune, comprend la construction de 100 nouveaux logements et devrait influencer l'offre immobilière dans les prochaines années.

Le portrait du marché immobilier actuel

Le marché immobilier d’Allevard est marqué par une demande soutenue, portée par des acheteurs aux profils variés, et une offre diversifiée, reflétant les différentes typologies de biens et les prix pratiqués.

Analyse de la demande

• Les primo-accédants : attirés par la qualité de vie et les prix souvent plus attractifs qu’à Grenoble, ils recherchent des appartements ou maisons à prix raisonnable. La proximité de la commune avec Grenoble, à environ 40 km, est un facteur d'attractivité pour cette catégorie d'acheteurs.
• Les investisseurs : ils investissent dans des biens locatifs, attirés par la forte demande touristique et la possibilité de réaliser des revenus locatifs importants. L'augmentation du nombre de locations saisonnières dans la commune, en particulier dans la zone de la station de ski, représente une opportunité pour les investisseurs.
• Les retraités : en quête d’un cadre de vie paisible et agréable, ils recherchent des biens de standing, tels que des chalets ou des appartements spacieux. Les maisons de village et les appartements en centre-ville, situés dans des zones calmes et à proximité des services, répondent aux besoins de cette catégorie d'acheteurs.

L’offre immobilière

Allevard offre un large choix de biens immobiliers, allant des appartements aux maisons individuelles, en passant par les chalets et les terrains à bâtir.

• Appartements : on trouve des appartements de différentes tailles, allant du studio au 4 pièces, avec des prix variant entre 2 000 € et 3 500 € le m². Les appartements en centre-ville sont souvent plus chers que les appartements en périphérie, mais ils offrent une meilleure accessibilité aux commerces et aux services.
• Maisons individuelles : la majorité des maisons individuelles se situent entre 150 et 250 m², avec des prix oscillant entre 3 000 € et 4 500 € le m². Les maisons avec vue panoramique sur les montagnes sont particulièrement prisées.
• Chalets : les chalets sont très prisés, en particulier en station de ski, et leurs prix peuvent atteindre 5 000 € le m² et plus. Le chalet "Les Chalets du Lac", situé à proximité du lac d'Allevard, est un exemple de chalet de luxe avec un prix moyen de 6 000 € le m².
• Terrains à bâtir : la commune propose des terrains à bâtir dans des zones résidentielles, avec des prix variant entre 150 et 300 € le m². La zone "Les Terrasses d'Allevard", située en périphérie de la commune, est un exemple de terrain à bâtir avec un prix moyen de 200 € le m².

Les spécificités du marché d’allevard

Le marché immobilier d’Allevard est fortement influencé par le tourisme, ce qui crée des spécificités et des opportunités propres à la commune.

L’impact du tourisme

• Saisonnalité : les prix des biens immobiliers en station de ski peuvent être plus élevés en haute saison, et les transactions plus nombreuses pendant les périodes touristiques. Le chalet "Les Chalets du Lac" connaît par exemple une augmentation de 20% de son prix en haute saison.
• Impact des locations saisonnières : la forte demande locative en période touristique a un impact sur les prix des biens immobiliers et incite de nombreux propriétaires à mettre en location leurs biens. La station de ski d'Allevard compte plus de 1 000 locations saisonnières, ce qui influence le marché locatif et les prix de vente.
• Prix des biens en station de ski : les biens immobiliers en station de ski sont généralement plus chers que dans les autres quartiers de la commune, en raison de leur attractivité touristique. Un chalet en station de ski d'Allevard peut coûter 10% de plus qu'un chalet de même standing situé dans un autre quartier de la commune.

L’attractivité des biens "hors saison"

• Maisons de village : les maisons de village, souvent situées dans des secteurs calmes et authentiques, sont recherchées par les familles et les retraités. La maison "La Bergerie", située dans le village d'Allevard-les-Bains, est un exemple de maison de village typique.
• Appartements en centre-ville : les appartements en centre-ville, à proximité des commerces et des services, offrent un cadre de vie dynamique et pratique. L'appartement "Le Clos du Centre", situé en plein cœur d'Allevard, est un exemple d'appartement en centre-ville avec des prix attractifs.
• Terrains à bâtir : la commune dispose de plusieurs terrains à bâtir, permettant de réaliser un projet immobilier personnalisé. Le terrain "Les Terrasses d'Allevard", situé en périphérie de la commune, est un exemple de terrain à bâtir idéal pour construire une maison individuelle.

La présence de projets de développement

• La construction de nouveaux logements : la commune a mis en place un plan de développement immobilier, visant à répondre à la demande croissante en logements. Le projet "Les Hameaux d'Allevard", situé dans la zone périphérique de la commune, comprend la construction de 100 nouveaux logements et devrait influencer l'offre immobilière dans les prochaines années.
• Le développement des infrastructures touristiques : la commune investit dans la rénovation et la création de nouvelles infrastructures touristiques, ce qui devrait stimuler le marché immobilier. La rénovation du centre aquatique "Les Bains d'Allevard" et la création d'un nouveau parcours de golf devraient attirer de nouveaux visiteurs et augmenter la demande en logements.
• Perspectives pour le marché : les projets de développement en cours devraient dynamiser le marché immobilier à moyen terme, en augmentant l’offre et la demande.

Conseils des notaires : guider les acheteurs et les vendeurs

Les notaires locaux partagent leurs précieux conseils pour les acheteurs et les vendeurs, afin de les accompagner dans leurs projets immobiliers et de les aider à prendre les meilleures décisions.

Conseils pour les acheteurs

• Définir son budget et ses besoins : avant de se lancer dans la recherche d’un bien, il est essentiel de définir son budget et ses besoins (résidence principale, secondaire, investissement locatif). Les notaires peuvent aider les acheteurs à déterminer leur capacité d'emprunt et à identifier les biens qui correspondent à leurs besoins.
• Choisir le bon moment pour acheter : la saisonnalité et les événements locaux peuvent influencer le prix des biens immobiliers. Il est donc important de choisir le bon moment pour acheter. Les notaires peuvent conseiller les acheteurs sur les meilleures périodes pour négocier et obtenir le meilleur prix.
• Analyser les risques et opportunités : avant d’acheter un bien, il est important d’analyser les risques et les opportunités liés au marché immobilier d’Allevard. Les notaires peuvent aider les acheteurs à identifier les risques potentiels, tels que les risques de vices cachés, et à saisir les opportunités d'investissement.
• Se faire accompagner par un professionnel : les notaires, les agents immobiliers et les courtiers peuvent apporter une aide précieuse aux acheteurs. Les notaires peuvent conseiller les acheteurs sur les démarches administratives et juridiques et s'assurer que la transaction se déroule dans les meilleures conditions.

Conseils pour les vendeurs

• Se renseigner sur les prix du marché : il est important de se renseigner sur les prix du marché pour estimer la valeur de son bien et fixer un prix de vente réaliste. Les notaires peuvent aider les vendeurs à obtenir une estimation de la valeur de leur bien et à déterminer un prix de vente attractif.
• Préparer son bien pour la vente : il est important de préparer son bien pour la vente, en effectuant des travaux de rénovation si nécessaire, et en mettant en valeur ses points forts. Les notaires peuvent conseiller les vendeurs sur les travaux à effectuer pour maximiser la valeur de leur bien et faciliter sa vente.
• Choisir le bon moment pour vendre : la saisonnalité et les événements locaux peuvent influencer le nombre d’acheteurs potentiels. Il est donc important de choisir le bon moment pour vendre. Les notaires peuvent conseiller les vendeurs sur les meilleures périodes pour mettre en vente leur bien et maximiser leurs chances de vente.
• Se faire accompagner par un professionnel : les agents immobiliers et les notaires peuvent apporter un soutien précieux aux vendeurs, en les conseillant et en les aidant à gérer les démarches administratives. Les notaires peuvent assister les vendeurs dans la rédaction du compromis de vente et s'assurer que la transaction est réalisée en toute sécurité.

Le marché immobilier d’Allevard est en constante évolution, offrant de belles opportunités pour les acheteurs et les vendeurs. En s’appuyant sur les analyses et les conseils des notaires locaux, il est possible de réaliser des transactions immobilières réussies.