Le marché immobilier en Côte-d’Or : analyse des données notariales

La Côte-d'Or, un département attractif pour son dynamisme économique et son attractivité touristique, connaît une activité immobilière soutenue. L'analyse des données notariales permet de dresser un portrait précis et objectif du marché immobilier local, offrant des informations précieuses aux acheteurs, vendeurs, investisseurs et professionnels du secteur. Ce guide vous permettra de mieux comprendre les tendances du marché immobilier en Côte-d'Or, d'identifier les zones à fort potentiel de croissance et de vous familiariser avec les facteurs qui influencent les prix et les volumes de transactions.

Analyse des tendances générales du marché

Le marché immobilier de la Côte-d'Or présente des tendances contrastées, avec des variations significatives selon les types de biens et les zones géographiques. L'analyse des données notariales permet de dégager les grandes tendances qui caractérisent ce marché.

Évolution des prix

En 2023, les prix de l'immobilier en Côte-d'Or ont continué à progresser, reflétant une demande soutenue et une offre limitée. Les prix moyens de vente des biens immobiliers ont enregistré une augmentation sensible par rapport à l'année précédente.

• Maison individuelle : Le prix moyen d'une maison individuelle en Côte-d'Or a atteint 250 000 euros en 2023, soit une hausse de 5% par rapport à 2022. Les prix varient considérablement selon la localisation, avec des prix plus élevés dans les communes situées à proximité des grandes villes et des zones touristiques.
• Appartement : Les prix des appartements varient considérablement selon la taille, l'état et la localisation du bien. À Dijon, la capitale de la Côte-d'Or, un appartement de 3 pièces coûte en moyenne 200 000 euros, tandis qu'à Beaune, une ville connue pour son patrimoine viticole, le prix moyen est de 180 000 euros. Les appartements rénovés et situés dans les quartiers recherchés affichent des prix plus élevés.
• Terrain constructible : Le marché des terrains constructibles connaît également une progression constante. Les prix ont augmenté en moyenne de 10% sur les cinq dernières années, reflétant une forte demande pour la construction de maisons individuelles et de projets immobiliers.

Volume des transactions

Le nombre de ventes immobilières réalisées en Côte-d'Or a connu une légère baisse en 2023, après une période de forte croissance. Cette évolution est attribuable à plusieurs facteurs, notamment la hausse des taux d'intérêt et les incertitudes économiques qui impactent le pouvoir d'achat des ménages.

• Le nombre de maisons individuelles vendues a diminué de 3% en 2023, tandis que les ventes d'appartements ont augmenté de 2%. Ces variations reflètent une adaptation des stratégies d'investissement, avec une demande accrue pour les biens en copropriété.
• Les transactions sur les terrains constructibles ont reculé de 5% en 2023, ce qui s'explique en partie par la hausse des prix et l'accès au crédit plus difficile.

Analyse sectorielle

L'analyse sectorielle du marché immobilier de la Côte-d'Or permet de comprendre les tendances spécifiques à chaque type de bien. Les différentes catégories immobilières présentent des dynamiques propres, impactées par des facteurs économiques, sociaux et démographiques.

Marché résidentiel

• Les maisons individuelles restent très prisées en Côte-d'Or, notamment dans les zones rurales et périurbaines. L'attrait pour les maisons individuelles s'explique par la recherche d'espace, de calme et de jardins, souvent appréciés par les familles et les retraités.
• Le marché des appartements se concentre principalement dans les villes, avec une forte demande pour les biens de standing et les appartements rénovés. Les investisseurs recherchent des biens à fort potentiel locatif, notamment dans les villes universitaires comme Dijon.
• L'attrait pour les maisons individuelles s'explique par la recherche d'espace, de calme et de jardins, souvent appréciés par les familles et les retraités. Le marché des appartements se concentre principalement dans les villes, avec une forte demande pour les biens de standing et les appartements rénovés. Les investisseurs recherchent des biens à fort potentiel locatif, notamment dans les villes universitaires comme Dijon. Les maisons anciennes à rénover restent également populaires, offrant un potentiel de valorisation important.

Marché commercial

• Les locaux commerciaux en Côte-d'Or sont particulièrement attractifs pour les secteurs du tourisme, de la restauration et du commerce de détail. La Côte-d'Or attire de nombreux touristes, notamment pour ses vignobles et ses sites historiques, ce qui favorise le développement des commerces liés au tourisme.
• Le marché des bureaux connaît une stagnation, avec une forte concurrence des espaces de coworking. Les entreprises adaptent leurs besoins et recherchent des solutions flexibles et économiques, ce qui favorise le développement des espaces de coworking.
• Les investissements dans les commerces de proximité restent importants, notamment dans les villes de taille moyenne. La demande pour les commerces de proximité est soutenue par une population locale en quête de services de proximité.

Marché des terrains

Le marché des terrains constructibles et non constructibles est étroitement lié à l'évolution du marché résidentiel et aux projets d'aménagement.

• La demande pour les terrains constructibles reste élevée en Côte-d'Or, notamment dans les zones à fort potentiel de développement. Les projets d'urbanisation et la croissance démographique contribuent à la demande pour les terrains constructibles.
• Les terrains à vocation agricole connaissent également une certaine demande, notamment pour la création d'exploitations viticoles. La Côte-d'Or est réputée pour ses vignobles et les terrains viticoles restent prisés par les investisseurs.
• Le marché des terrains est fortement influencé par les politiques d'urbanisme et les contraintes environnementales. Les règles d'urbanisme et les réglementations environnementales impactent le prix et la disponibilité des terrains constructibles.

Analyse géographique

L'analyse géographique permet de comprendre les spécificités du marché immobilier dans différentes zones de la Côte-d'Or. Les prix et les volumes de transactions varient considérablement selon la localisation des biens.

Analyse par zone géographique

La Côte-d'Or se distingue par sa diversité géographique, avec des zones rurales, des villes moyennes et des grandes villes. Chaque zone présente des caractéristiques spécifiques qui influencent le marché immobilier.

• La ville de Dijon, capitale de la Côte-d'Or, concentre la majorité des transactions immobilières, avec des prix élevés et une forte demande. La présence d'emplois, d'infrastructures et de services attire de nombreux acheteurs potentiels.
• Les communes de Beaune, Nuits-Saint-Georges et Chalon-sur-Saône connaissent également un marché dynamique, notamment pour les biens touristiques. Ces villes, réputées pour leur patrimoine viticole et leur attractivité touristique, attirent les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel locatif.
• Les zones rurales, caractérisées par des prix plus bas et des espaces naturels préservés, attirent les familles et les retraités. Le charme des villages et la tranquillité de la vie rurale attirent de nombreux acheteurs à la recherche d'un cadre de vie paisible.

Zoom sur les grandes villes

Le marché immobilier des grandes villes de la Côte-d'Or est fortement influencé par la présence d'emplois, d'infrastructures et de services. Les villes offrent un dynamisme économique et culturel, ce qui attire une population active et des investisseurs.

• À Dijon, la demande est particulièrement forte pour les appartements situés dans le centre-ville et les quartiers historiques. Ces quartiers offrent un accès privilégié aux commerces, aux transports en commun et aux services.
• Beaune, réputée pour son patrimoine viticole, attire les investisseurs à la recherche de biens touristiques. La ville de Beaune, avec ses vignobles renommés et son centre historique, est un lieu prisé des touristes.
• Chalon-sur-Saône, située à proximité de la Saône, offre un cadre de vie agréable et des prix plus abordables. La ville de Chalon-sur-Saône offre un environnement calme et des prix plus accessibles que les grandes villes.

Analyse des facteurs d'influence

Le marché immobilier de la Côte-d'Or est influencé par des facteurs nationaux et locaux qui impactent la demande, l'offre et les prix.

L'impact du marché national

Les politiques économiques et fiscales nationales ont un impact direct sur le marché immobilier. Les taux d'intérêt, les conditions de crédit et les politiques d'aménagement influencent les décisions d'investissement dans l'immobilier.

• Les politiques économiques et fiscales nationales ont un impact direct sur les taux d'intérêt et sur l'accès au crédit immobilier. Les variations des taux d'intérêt et les changements de la réglementation bancaire impactent le coût des prêts immobiliers.
• Les incertitudes économiques et géopolitiques peuvent également influencer les décisions d'investissement dans l'immobilier. Les crises économiques, les tensions géopolitiques et les incertitudes politiques peuvent affecter la confiance des investisseurs.

L'impact des spécificités locales

Les spécificités locales, telles que la démographie, le tourisme, l'économie et l'environnement, influencent également le marché immobilier de la Côte-d'Or.

• La démographie joue un rôle important dans l'évolution du marché immobilier, notamment dans les zones à fort dynamisme démographique. Les variations démographiques, notamment la croissance de la population, impactent la demande pour les logements et les terrains.
• Le tourisme est un moteur économique important en Côte-d'Or, avec une forte demande pour les biens touristiques. Le tourisme attire les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel locatif, notamment dans les villes et les villages touristiques.
• L'économie locale, notamment les secteurs d'activité dominants, a également une influence sur le marché immobilier. Les secteurs d'activité dominants, comme l'agriculture, l'industrie et les services, impactent l'emploi et le niveau de vie, ce qui influence la demande pour les logements.

Perspectives et recommandations

Le marché immobilier de la Côte-d'Or devrait poursuivre sa croissance à moyen terme, malgré les incertitudes économiques. La demande pour les biens de qualité et bien situés devrait rester soutenue.

• Les biens de qualité et bien situés devraient continuer à se valoriser. Les biens situés dans les zones recherchées, avec un bon état d'entretien et des prestations de qualité, ont un fort potentiel de valorisation.
• Les investisseurs doivent s'adapter aux nouvelles tendances du marché, notamment en privilégiant les biens à fort potentiel locatif. Les investisseurs peuvent s'orienter vers des biens à fort potentiel locatif, en tenant compte de la demande locale et des rendements locatifs.
• Les acheteurs doivent bien analyser leurs besoins et leurs moyens avant de se lancer dans un investissement immobilier. Les acheteurs doivent réaliser une analyse approfondie de leurs besoins, de leur budget et du marché local avant de faire un investissement immobilier.

Les données notariales, en fournissant des informations objectives et précises sur les prix, les volumes de transactions et les tendances du marché, permettent de mieux comprendre le marché immobilier de la Côte-d'Or. Ce guide vous a permis de vous familiariser avec les opportunités et les risques associés à l'investissement immobilier dans ce département.